Calcul des intérêts d'un prêt immobilier selon la durée
Découvrez le coût total des intérêts d'un prêt immobilier à taux fixe sur toute sa durée et comparez un prêt sur 15 ans à un prêt sur 30 ans.
Exemple détaillé
- Prix du logement
- 400 000,00 $US
- Apport
- 80 000,00 $US (20 %)
- Montant du prêt (P)
- 320 000,00 $US
- Taux d'intérêt annuel
- 6,5 %
Même prêt, durées différentes
| Durée du prêt (années) | Mensualité capital et intérêts (M) | Intérêts totaux (I) | Total du capital et des intérêts payés |
|---|---|---|---|
| 30 | 2 022,62 $US | 408 143,20 $US | 728 143,20 $US |
| 15 | 2 787,54 $US | 181 757,20 $US | 501 757,20 $US |
Formule
Les intérêts totaux correspondent à tout ce que vous payez au-delà du montant emprunté : la mensualité de capital et d'intérêts multipliée par le nombre de mensualités, moins le montant du prêt.
Une durée plus courte augmente la mensualité mais réduit fortement les intérêts totaux, car le capital est remboursé plus vite et produit des intérêts pendant moins de mois. La comparaison utilise le même montant et le même taux.
I = M × n − P
n = 360: I = 2 022,62 × 360 − 320 000 = 408 143,20
n = 180: I = 2 787,54 × 180 − 320 000 = 181 757,20
Les estimations sont fournies uniquement à titre informatif. Ils n'incluent pas les frais de clôture, l'entretien, les services publics ou les frais spécifiques au prêteur. Il ne s’agit pas de conseils financiers, fiscaux ou juridiques.
Chargement du calculateur…