Calculateur hypothécaire
Estimez le capital et les intérêts mensuels, les taxes, l'assurance, le PMI, le HOA, le total des intérêts et le total payé avec un simple calculateur hypothécaire à taux fixe. Amortissement annuel facultatif et URL partageables.
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Comment calculer un versement hypothécaire
Le capital et les intérêts utilisent la formule standard à taux fixe avec le montant de votre prêt, le taux d’intérêt mensuel et le nombre de versements.
Si le taux d’intérêt est de 0 %, le capital et les intérêts répartissent le prêt de manière égale sur tous les paiements.
Les taxes et les assurances divisent les chiffres annuels par 12. Le PMI suit le mode que vous sélectionnez, sauf si le LTV est de 80 % ou moins.
Ce qui est inclus dans le coût hypothécaire mensuel total
Le total global combine le principal et les intérêts avec les impôts mensuels, l'assurance, le PMI (le cas échéant) et le HOA.
Il n'inclut pas les coussins de dépôt, l'assurance hypothécaire autre que ce que vous modélisez comme PMI, ni les frais spécifiques au prêteur.
Qu'est-ce qui est inclus dans le coût hypothécaire mensuel total (PITI) ?
PITI signifie Principal, Intérêts, Taxes et Assurance, les éléments essentiels de nombreux versements hypothécaires mensuels.
Le capital et les intérêts remboursent votre prêt selon un barème à taux fixe standard (ou des parts de capital égales lorsque le taux est de 0 %).
L'impôt foncier et l'assurance habitation sont présentés sous forme de portions mensuelles des montants annuels que vous saisissez.
Cet outil ajoute un PMI facultatif lorsque le rapport prêt/valeur est supérieur à 80 %, plus les frais HOA que vous saisissez, pour se rapprocher de votre paiement mensuel complet de logement.
Comment le PMI affecte votre paiement
L'assurance hypothécaire privée (PMI) protège le prêteur lorsque votre mise de fonds est faible. Il est courant que vous empruntiez plus de 80 % du prix de la maison.
Ici, vous pouvez modéliser le PMI soit sous la forme d'un pourcentage annuel du montant du prêt divisé en versements mensuels, soit sous la forme d'un montant mensuel fixe.
Lorsque le ratio prêt/valeur est de 80 % ou moins, le PMI est fixé à zéro, de sorte que l'estimation reflète un scénario conventionnel typique.
Comment utiliser ce calculateur hypothécaire
- Entrez le prix de votre maison, la mise de fonds (en pourcentage ou en dollars), le taux d'intérêt et la durée du prêt.
- Ajoutez la taxe foncière annuelle et l'assurance habitation ; HOA facultatif est inclus dans le total mensuel.
- Choisissez PMI comme pourcentage annuel du prêt ou comme montant mensuel fixe. Le PMI est omis lorsque le rapport prêt-valeur est de 80 % ou moins.
- Consultez le résumé du principal et des intérêts, des impôts, de l'assurance, du PMI, du HOA et du coût mensuel total du logement. Développez l’amortissement pour une vue des gains annuels.
- Partagez votre scénario à l'aide de l'URL dans la barre d'adresse : les entrées se synchronisent automatiquement avec la chaîne de requête.
FAQ sur le calculateur hypothécaire
Comment mon capital et mes intérêts mensuels sont-ils calculés ?
Nous utilisons le paiement d'amortissement standard à taux fixe sur le montant du prêt, en utilisant votre TAEG et la durée du prêt en mois. À 0 % d’intérêt, le prêt est réparti uniformément sur les paiements.
Pourquoi le PMI est-il de 0 $ lorsque je mets 20 % de réduction ?
Lorsque le rapport prêt/valeur est de 80 % ou moins (généralement 20 % de réduction sur un achat), le PMI n'est généralement pas requis pour de nombreux prêts conventionnels, c'est pourquoi le calculateur définit le PMI à zéro dans ce cas.
Les taxes foncières et les assurances sont-elles incluses dans le total mensuel ?
Oui. L'impôt foncier annuel et l'assurance habitation sont convertis en montants mensuels et ajoutés au capital, aux intérêts, au PMI (le cas échéant) et à tout HOA que vous saisissez.
Cela inclut-il les frais de clôture ?
Non. Les frais de clôture, d’entretien, de services publics et les frais spécifiques au prêteur sont exclus. Les chiffres sont des estimations à titre de comparaison uniquement.
Ai-je besoin d’un compte ou d’un service externe ?
Non. Tous les calculs s'exécutent dans votre navigateur. L'URL enregistre vos entrées pour le partage ; rien n'est stocké sur un serveur.