Calcul de mensualité de prêt immobilier avec formule
Calculez la mensualité de capital et d'intérêts d'un prêt immobilier à taux fixe à partir du prix, de l'apport, du taux et de la durée, avec un exemple.
Exemple détaillé
- Prix du logement
- 400 000,00 $US
- Apport
- 80 000,00 $US (20 %)
- Montant du prêt (P)
- 320 000,00 $US
- Taux d'intérêt annuel
- 6,5 %
- Durée du prêt (années)
- 30
- Taux d'intérêt mensuel (r)
- 0,0054167
- Nombre de mensualités (n)
- 360
- Mensualité capital et intérêts (M)
- 2 022,62 $US
Formule
La mensualité de capital et d'intérêts dépend de trois valeurs : le montant emprunté (prix du logement moins l'apport), le taux mensuel (taux annuel divisé par 12) et le nombre de mensualités (années × 12).
Toutes les mensualités sont identiques. Les premières remboursent surtout des intérêts, les dernières surtout du capital. Les mensualités sont arrondies au centime et, à un taux de 0 %, le prêt est simplement réparti à parts égales sur toutes les échéances.
M = P × r × (1 + r)^n ÷ ((1 + r)^n − 1)
r = 6,5 % ÷ 12 = 0,0054167
n = 30 × 12 = 360
M = 320 000 × 0,0054167 × (1 + 0,0054167)^360 ÷ ((1 + 0,0054167)^360 − 1) = 2 022,62
Les estimations sont fournies uniquement à titre informatif. Ils n'incluent pas les frais de clôture, l'entretien, les services publics ou les frais spécifiques au prêteur. Il ne s’agit pas de conseils financiers, fiscaux ou juridiques.
Chargement du calculateur…