Calculateur PITI : capital, intérêts, taxes et assurance
Estimez la mensualité complète d'un prêt immobilier : capital et intérêts, taxe foncière, assurance habitation et PMI si l'apport est inférieur à 20 %.
Exemple détaillé
- Prix du logement
- 400 000,00 $US
- Apport
- 40 000,00 $US (10 %)
- Montant du prêt (P)
- 360 000,00 $US
- Taux d'intérêt annuel
- 6,5 %
- Durée du prêt (années)
- 30
- Taxe foncière annuelle (T)
- 4 800,00 $US
- Assurance habitation annuelle (H)
- 1 500,00 $US
- PMI (% annuel du prêt)
- 0,5 %
- Mensualité capital et intérêts (M)
- 2 275,44 $US
- Taxe foncière par mois
- 400,00 $US
- Assurance habitation par mois
- 125,00 $US
- PMI par mois
- 150,00 $US
- PITI total par mois
- 2 950,44 $US
Formule
Le PITI ajoute à la mensualité du prêt les frais que de nombreux prêteurs prélèvent chaque mois : un douzième de la taxe foncière annuelle et un douzième de l'assurance habitation annuelle.
Avec un apport inférieur à 20 % (ratio prêt/valeur supérieur à 80 %), le calculateur ajoute aussi la PMI, ici un pourcentage annuel du prêt divisé par 12. À 80 % ou moins, la PMI est fixée à 0 $. Les éventuelles charges de copropriété (HOA) s'ajoutent en plus du PITI.
PITI = M + T ÷ 12 + H ÷ 12 + PMI
PITI = 2 275,44 + 4 800 ÷ 12 + 1 500 ÷ 12 + 360 000 × 0,5 % ÷ 12 = 2 950,44
Les estimations sont fournies uniquement à titre informatif. Ils n'incluent pas les frais de clôture, l'entretien, les services publics ou les frais spécifiques au prêteur. Il ne s’agit pas de conseils financiers, fiscaux ou juridiques.
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